Posted on August 26, 2025 at 10:49

Central – Comercial + Office, Voluntari

Bucuresti, Strada Dâmboviţei, 12

980000 €

Specifications

Nr. niveluri bloc

Risc seismic

RS1

Structura

Beton

An constructie

1900

Confort

Suprafata utila (m²)

880

Recomandat pentru

Comercial

Etaj

Parter

Description

Amplasare: Bulevardul Voluntari DN2, lângă Hotel Athos, la 75 m de intrarea semaforizată a METRO Voluntari.
Suprafaţa construită desfăşurată a imobilului este de 1028 mp, Suprafaţa utilă 880 mp, Amprenta la sol 385 mp. Terenul este în suprafaţă de 992 mp, cu o deschidere de 30 ml la DN 2.
1. Parter, spaţiu comercial, 354 mp, open space, înălţime 2,80m, cu 2 grupuri sanitare;
2. Etaj 1, birouri, 200 mp, open space, înălţime 2,70m, compartimentat în 8 birouri situate în partea din faţă a imobilului cu grup sanitar comun iar în partea din spate se afla 1 apartament cu 2 camere de 64mp si 1 garsoniera de 43mp
3. Etaj 2, spaţiu de locuit de 200 mp, înălţime 2,70m, cu: 6 camere, 2 bucătării şi 3 băi dispuse de-a lungul unui hol cu lăţimea de 2m.
4. Pod mansardabil în suprafaţă utilă de 120 mp, 2 scări de acces.
5. Subsol tehnic 32 mp – centrala termică, boiler şi spaţiu depozitare cu funcţiune A.L.A.
6. Construcție anexă structura metalică – 25 mp
7. Copertină din structură metalică 100 mp + birou pază 5mp;
Imobilul are calculat un randament estimat de 9.5% care poate crește până la 12.65%.
Construcţia a fost finalizată în anul 2000, fiind proiectată cu destinaţie industrială pentru parter şi etajul 1 și realizată din cadre de beton armat, ce permite recompartimentarea.
Zidurile sunt duble, construite din BCA, placate cu cărămidă plină la exterior- asigurând o bună izolaţie termică şi fonică, podeaua şi planşeele având rupere termică şi fonică extrem de eficientă.
Destinaţia autorizată actuală este de: spaţiu comercial la parter, birouri la etajul 1 şi spaţiu de locuit la etajul 2, în prezent compartimentat în 2 apartamente cu câte 3, respectiv 2 camere cu scări de acces separate. Etajul 1 are 3 scări de acces iar etajul 2 şi podul mansardabil au câte 2 scări de acces. Spaţiu de parcare: 20 autoturisme în curtea proprie şi în faţa imobilului.
Important de reținut:
1. Suprafața de 140 mp, parter, este liberă din 01.09.2025, diferența până la 354mp, parter, după 01.10.2025. iar restul imobilului în minim 3 luni.
2. Se poate discuta și varianta închirierii integrale a imobilului;
3. Acceptăm și agenții cu potențiali clienți.
4. Cerem și oferim maximă seriozitate.
5. În conformitate cu prevederile HG nr.1312 din 2021 prin care a fost aprobat Programul Investițional pentru dezvoltarea infrastructurii de transport pentru perioada 2021-2030, este planificată realizarea Magistralei 7 Metrou Voluntari-Bragadiru. Cu o valoare estimată de 2.470 milioane euro, lungimea acestui tronson va fi de 26 km și va avea un număr de 27 stații și două depouri. Au fost demarcate procedurile pentru achiziția studiului de fezabilitate de către autoritățile locale din București și Ilfov iar perioada de începere a lucrărilor este estimată pentru anul 2027 – planșa în atach.
Descriere tehnică detaliată:
Instalaţia termică şi sanitară Centrala termică & boiler – Buderus Logamax Plus, în condensaţie, cu putere de 80 kw sunt producţie Germania iar instalaţia electrică este trifazică -380w- cu o putere instalată de 25 kw, din cablu de cupru de 1,5mm la iluminat si 4mm la prize. Imobilul este racordat la reţelele publice de gaze, apă potabilă şi canalizare având şi puţ propriu, forat la adancimea de 40 m. Cartea tehnică a construcţiei cuprinde studiu geotehnic, Plan urbanistic –PUD plus Autorizaţie ISU, Sanitar-veterinară şi CNAIR de amplasare şi acces la D.N. 2.
Compartimentările interioare actuale ale parterului şi etajului 1 sunt uşoare, din rigips, astfel încât funcţionalitatea clădirii se poate schimba cu uşurinţă.
Tot perimetrul terenului are atât sistem de preluare a apelor pluviale care este racordat la reţeaua de canalizare precum şi scurgere naturală. Imobilul este proprietate persoană fizică, este intabulat în Cartea funciară actualizată la zi, nu are sarcini, are toate taxele si impozitele achitate la zi.
Imobilul este amplasat la doar 2 minute de Centura Bucuresti, 4 minute de A0 și de Primăria Voluntari, 7,9 km de Bucur Obor, 10.4 km de Piaţa Universităţii, 18.7 km de Aeroportul Henri Coandă.
Este o proprietate specială în zonă, atât prin suprafața generoasă a terenului și deschiderii sale de 30 ml direct la Bd. Voluntari DN 2, procentul redus de ocupare cu construcții precum și datorita flexibilității sale în ceea ce privește destinația sau domeniile de activitate care se pot realiza.
Alte informaţii suplimentare, programări pentru vizionare precum şi detaliile financiare se discută direct cu proprietarul.
Informaţii şi detalii – 07******00